1851 Rue MIRANDA · Laval
Valeur estimée
810 600 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 205,9 m² · constr. 1970 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 800 $
Rôle antérieur 466 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875165575320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
65005875165575320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 225 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 841 926 $ Poids 95 % |
| 2 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 224 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −37 367 $ | 680 603 $ Poids 90 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 469 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 717 781 $ Poids 85 % |
| 4 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 280 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 750 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 853 150 $ Poids 71 % |
| 5 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 610 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 892 718 $ Poids 61 % |
| 6 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 740 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 871 232 $ Poids 59 % |
| 7 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 800 692 $ Poids 53 % |
| 8 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 747 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 796 678 $ Poids 51 % |
| 9 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 384 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 703 132 $ Poids 45 % |
| 10 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 906 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 700 331 $ Poids 45 % |
| 11 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 036 339 $ Poids 44 % |
| 12 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 362 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie +52 187 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 975 164 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.