1850 Rue LUCERNE · Laval
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 164,1 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 300 $
Rôle antérieur 494 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875165747270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
65005875165747270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 428 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 84 387 $ Poids 88 % |
| 2 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 255 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 269 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 770 931 $ Poids 87 % |
| 3 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 778 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 570 216 $ Poids 75 % |
| 4 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 673 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 798 950 $ Poids 74 % |
| 5 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 837 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 697 788 $ Poids 72 % |
| 6 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 563 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +60 350 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 815 078 $ Poids 66 % |
| 7 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 122 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +54 928 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 723 010 $ Poids 64 % |
| 8 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 852 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −41 675 $ | 859 627 $ Poids 59 % |
| 9 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 905 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +58 294 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 074 284 $ Poids 58 % |
| 10 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge −5 979 $ | 615 417 $ Poids 58 % |
| 11 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 695 191 $ Poids 55 % |
| 12 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 457 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 977 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 651 773 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.