1869 Rue LIVOURNE · Laval
Valeur estimée
833 800 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 233,1 m² · constr. 1979 · terrain 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 100 $
Rôle antérieur 471 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875166956540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
65005875166956540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 307 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge −6 794 $ | 754 293 $ Poids 82 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 180 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +52 467 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 942 091 $ Poids 81 % |
| 3 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 206 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −50 593 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 987 155 $ Poids 70 % |
| 4 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 446 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 402 397 $ Poids 68 % |
| 5 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 251 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −38 407 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 1 244 862 $ Poids 60 % |
| 6 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 894 915 $ Poids 59 % |
| 7 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 470 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 744 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 804 244 $ Poids 57 % |
| 8 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 407 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −48 627 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 933 074 $ Poids 51 % |
| 9 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 531 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +68 769 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 993 752 $ Poids 48 % |
| 10 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 633 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +41 196 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 881 577 $ Poids 48 % |
| 11 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 247 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 817 753 $ Poids 48 % |
| 12 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +47 697 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 145 249 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.