1713 Rue LUCERNE · Laval
Valeur estimée
845 700 $
Autre · 3 449 $/m² · 245,2 m² · constr. 1965 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
903 700 $
Rôle antérieur 653 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875170862910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 600 $
Valeur bâtiment
562 100 $
Rôle antérieur
653 200 $
ID provincial
65005875170862910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 216 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 709 $ Poids 85 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 440 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −28 251 $ · Ajust. âge −76 960 $ | 942 157 $ Poids 76 % |
| 3 | 1693-1697, rue Lavoie, Laval 2026-04-30 · 306 m · Vendu 1 235 000 $ (4 519 $/m²) 273,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie −63 490 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 098 149 $ Poids 76 % |
| 4 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 345 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +48 981 $ · Ajust. âge −54 352 $ | 725 915 $ Poids 70 % |
| 5 | 1613-1617, rue Potier, Laval 2026-07-07 · 725 m · Vendu 930 000 $ (3 488 $/m²) 266,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 326 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 818 274 $ Poids 70 % |
| 6 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 396 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −63 910 $ | 1 191 688 $ Poids 62 % |
| 7 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 601 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +78 809 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 909 283 $ Poids 59 % |
| 8 | 1919-1921, rue Paradis, Laval 2025-12-22 · 958 m · Vendu 850 000 $ (3 295 $/m²) 258 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 925 594 $ Poids 57 % |
| 9 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 802 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 768 496 $ Poids 48 % |
| 10 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 821 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −26 754 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 903 247 $ Poids 47 % |
| 11 | 62-64, boulevard St-Elzear Est, Laval 2025-10-14 · 900 m · Vendu 875 000 $ (4 043 $/m²) 216,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +58 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 305 $ Poids 46 % |
| 12 | 1924, 1926, 1926A, rue de Lombardie, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +40 340 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 978 822 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.