1750 Rue NEUVILLE · Laval
Valeur estimée
716 900 $
Autre · constr. 1968 · terrain 23 011,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 011,8 m²
Frontage
98,6 m
CUBF
7451
Usage
Aréna et activités connexes (patinage sur glace)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 989 200 $
Rôle antérieur 8 936 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875171292810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
14974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
5 356 400 $
Valeur bâtiment
5 632 800 $
Rôle antérieur
8 936 300 $
ID provincial
65005875171292810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 338 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 595 200 $ Poids 66 % |
| 2 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 360 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 530 400 $ Poids 65 % |
| 3 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 156 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 173 $ | 756 543 $ Poids 65 % |
| 4 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 382 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 161 683 $ Poids 65 % |
| 5 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 350 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 719 401 $ Poids 65 % |
| 6 | 1693-1697, rue Lavoie, Laval 2026-04-30 · 338 m · Vendu 1 235 000 $ (4 519 $/m²) 273,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −117 325 $ | 1 167 814 $ Poids 65 % |
| 7 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 253 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 161 $ | 687 125 $ Poids 64 % |
| 8 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 151 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 401 021 $ Poids 63 % |
| 9 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 400 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 480 658 $ Poids 62 % |
| 10 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 369 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 627 822 $ Poids 62 % |
| 11 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 508 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 686 250 $ Poids 62 % |
| 12 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 428 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 798 242 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.