1785 Rue LAUTREC · Laval
Valeur estimée
1 119 400 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 213,7 m² · constr. 2013 · terrain 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 500 $
Rôle antérieur 783 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875172796070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
745 900 $
Rôle antérieur
783 100 $
ID provincial
65005875172796070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 112 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +67 940 $ | 798 275 $ Poids 94 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 374 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 022 707 $ Poids 91 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 391 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 147 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 864 147 $ Poids 81 % |
| 4 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 474 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 227 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 010 227 $ Poids 57 % |
| 5 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 925 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 063 077 $ Poids 47 % |
| 6 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 334 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 825 298 $ Poids 45 % |
| 7 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 957 156 $ Poids 45 % |
| 8 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +44 610 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 058 373 $ Poids 44 % |
| 9 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 958 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 927 273 $ Poids 44 % |
| 10 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 171 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −83 565 $ · Ajust. âge +116 200 $ | 1 298 474 $ Poids 42 % |
| 11 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 932 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 815 701 $ Poids 40 % |
| 12 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 315 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 732 729 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.