1766 Rue MIRANDA · Laval
Valeur estimée
838 700 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 215,3 m² · constr. 1988 · terrain 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 600 $
Rôle antérieur 511 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875172879980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
511 600 $
ID provincial
65005875172879980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 75 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +23 779 $ | 756 650 $ Poids 95 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 336 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 944 290 $ Poids 91 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 366 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 248 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 803 498 $ Poids 80 % |
| 4 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 436 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 017 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 951 017 $ Poids 56 % |
| 5 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 895 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 994 638 $ Poids 48 % |
| 6 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 898 769 $ Poids 47 % |
| 7 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 920 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 883 716 $ Poids 45 % |
| 8 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 304 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 774 192 $ Poids 45 % |
| 9 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 983 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +48 126 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 968 389 $ Poids 44 % |
| 10 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 145 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −79 841 $ · Ajust. âge +69 720 $ | 1 255 719 $ Poids 44 % |
| 11 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 343 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 734 745 $ Poids 40 % |
| 12 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 903 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +40 310 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 775 675 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.