1760 Rue MIRANDA · Laval
Valeur estimée
813 600 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 203 m² · constr. 1987 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 500 $
Rôle antérieur 510 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875172968660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
65005875172968660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
587 750 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 346 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 912 963 $ Poids 91 % |
| 2 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 363 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 775 911 $ Poids 91 % |
| 3 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 87 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge +20 382 $ | 733 755 $ Poids 90 % |
| 4 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 447 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 880 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 917 680 $ Poids 71 % |
| 5 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 911 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 962 764 $ Poids 50 % |
| 6 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 995 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 937 109 $ Poids 50 % |
| 7 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 576 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +81 513 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 830 640 $ Poids 50 % |
| 8 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 903 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 751 287 $ Poids 46 % |
| 9 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 271 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie +45 607 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 1 039 134 $ Poids 46 % |
| 10 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 304 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 752 252 $ Poids 46 % |
| 11 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 652 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 004 $ Poids 44 % |
| 12 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 929 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 857 220 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.