1820 Rue MIRANDA · Laval
Valeur estimée
974 700 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 283,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 047,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 700 $
Rôle antérieur 592 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875173169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 800 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
592 200 $
ID provincial
65005875173169200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
587 750 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 190 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 441 258 $ Poids 81 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 84 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +42 653 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 1 080 401 $ Poids 80 % |
| 3 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 459 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 1 170 415 $ Poids 63 % |
| 4 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 529 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 025 277 $ Poids 56 % |
| 5 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +60 488 $ | 949 991 $ Poids 53 % |
| 6 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 28 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +79 143 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 1 362 412 $ Poids 53 % |
| 7 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 543 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +42 662 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 024 363 $ Poids 53 % |
| 8 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 385 200 $ Poids 49 % |
| 9 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 805 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge −40 905 $ | 977 222 $ Poids 46 % |
| 10 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 694 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 1 354 991 $ Poids 45 % |
| 11 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 304 644 $ Poids 41 % |
| 12 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 224 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 905 224 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.