1800 Rue MIRANDA · Laval
Valeur estimée
928 000 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 231,4 m² · constr. 1987 · terrain 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 400 $
Rôle antérieur 582 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875173514630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
582 000 $
ID provincial
65005875173514630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 48 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge +20 382 $ | 778 774 $ Poids 87 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 302 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +48 766 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 974 790 $ Poids 81 % |
| 3 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 133 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 417 089 $ Poids 71 % |
| 4 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 121 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −53 732 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 1 022 496 $ Poids 68 % |
| 5 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 382 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 450 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 830 950 $ Poids 61 % |
| 6 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 85 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −42 365 $ · Ajust. âge +63 910 $ | 1 287 385 $ Poids 60 % |
| 7 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 926 701 $ Poids 47 % |
| 8 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 557 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −51 700 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 967 601 $ Poids 46 % |
| 9 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 402 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 755 026 $ Poids 43 % |
| 10 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 972 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 827 993 $ Poids 42 % |
| 11 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 837 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +64 985 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 025 968 $ Poids 41 % |
| 12 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 887 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +38 070 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 909 451 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.