1790 Rue MIRANDA · Laval
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 7 082 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 442 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875173633020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
65005875173633020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 195 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 656 622 $ Poids 91 % |
| 2 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 201 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 531 186 $ Poids 86 % |
| 3 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 589 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 655 750 $ Poids 86 % |
| 4 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 409 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 806 085 $ Poids 85 % |
| 5 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 562 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 701 896 $ Poids 84 % |
| 6 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 250 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +13 474 $ | 165 026 $ Poids 84 % |
| 7 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 556 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 580 200 $ Poids 82 % |
| 8 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 514 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 557 090 $ Poids 79 % |
| 9 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 659 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 492 128 $ Poids 77 % |
| 10 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 759 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +43 925 $ | 664 439 $ Poids 76 % |
| 11 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 642 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 762 679 $ Poids 76 % |
| 12 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 393 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 670 865 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.