1805 Rue MIRANDA · Laval
Valeur estimée
1 146 300 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 394,4 m² · constr. 1983 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 800 $
Rôle antérieur 672 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875173799020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
346 400 $
Valeur bâtiment
591 400 $
Rôle antérieur
672 800 $
ID provincial
65005875173799020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +55 785 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 239 795 $ Poids 37 % |
| 2 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 560 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +107 051 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 266 192 $ Poids 32 % |
| 3 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 663 502 $ Poids 27 % |
| 4 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 729 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +106 213 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 427 304 $ Poids 26 % |
| 5 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +79 408 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 861 599 $ Poids 25 % |
| 6 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +105 496 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 226 846 $ Poids 20 % |
| 7 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +77 162 $ · Ajust. âge −156 990 $ | 1 802 156 $ Poids 20 % |
| 8 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 957 194 $ Poids 11 % |
| 9 | 2212, Place Valois, Laval 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 035 000 $ (3 161 $/m²) 327,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +105 903 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 307 290 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.