1795 Rue MIRANDA · Laval
Valeur estimée
866 200 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 214,3 m² · constr. 1981 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 000 $
Rôle antérieur 560 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875173917330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
560 200 $
ID provincial
65005875173917330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 0 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 286 $ Poids 95 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 263 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 910 263 $ Poids 94 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 336 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 310 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 775 310 $ Poids 81 % |
| 4 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 362 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 648 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 919 248 $ Poids 58 % |
| 5 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 865 961 $ Poids 51 % |
| 6 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 831 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 960 912 $ Poids 51 % |
| 7 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 908 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +45 928 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 936 441 $ Poids 48 % |
| 8 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 848 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 854 752 $ Poids 48 % |
| 9 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 263 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 750 614 $ Poids 46 % |
| 10 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 100 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −82 169 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 1 212 721 $ Poids 43 % |
| 11 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 111 076 $ Poids 42 % |
| 12 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 858 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +38 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 930 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.