1826 Rue MIRANDA · Laval
Valeur estimée
1 091 200 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 249,6 m² · constr. 1976 · terrain 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 700 $
Rôle antérieur 725 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875174001530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
693 500 $
Rôle antérieur
725 300 $
ID provincial
65005875174001530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 218 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 409 094 $ Poids 88 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 76 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 1 003 191 $ Poids 86 % |
| 3 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 100 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +55 956 $ · Ajust. âge −16 985 $ | 770 257 $ Poids 69 % |
| 4 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 0 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 840 $ Poids 67 % |
| 5 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 270 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +88 388 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 964 362 $ Poids 62 % |
| 6 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 538 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 948 801 $ Poids 58 % |
| 7 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 531 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −37 578 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 950 611 $ Poids 52 % |
| 8 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 781 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −29 937 $ · Ajust. âge −54 540 $ | 905 754 $ Poids 46 % |
| 9 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 832 833 $ Poids 45 % |
| 10 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 983 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie −41 065 $ · Ajust. âge +48 390 $ | 888 557 $ Poids 44 % |
| 11 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 899 814 $ Poids 43 % |
| 12 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 694 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie −47 754 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 265 505 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.