1835 Rue MIRANDA · Laval
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 164,6 m² · constr. 1978 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 482 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875174068870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
65005875174068870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
587 750 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 291 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 085 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 788 915 $ Poids 87 % |
| 2 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 482 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +23 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 86 001 $ Poids 86 % |
| 3 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 598 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 816 238 $ Poids 77 % |
| 4 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 759 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 713 466 $ Poids 76 % |
| 5 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 853 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 583 480 $ Poids 71 % |
| 6 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 653 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +61 794 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 816 522 $ Poids 62 % |
| 7 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 207 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +56 040 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 736 522 $ Poids 62 % |
| 8 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 937 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 709 469 $ Poids 59 % |
| 9 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 817 105 $ Poids 57 % |
| 10 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +5 979 $ | 628 335 $ Poids 56 % |
| 11 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 927 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +60 071 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 097 061 $ Poids 56 % |
| 12 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 410 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 008 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 667 742 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.