1829 Rue MIRANDA · Laval
Valeur estimée
794 900 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 196,3 m² · constr. 1977 · terrain 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 300 $
Rôle antérieur 480 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875174325370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
359 900 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
65005875174325370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 385 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 725 426 $ Poids 93 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 220 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 852 876 $ Poids 89 % |
| 3 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 100 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −28 533 $ · Ajust. âge −13 588 $ | 689 165 $ Poids 82 % |
| 4 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 309 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 008 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 859 808 $ Poids 82 % |
| 5 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 830 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 879 886 $ Poids 59 % |
| 6 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 733 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 902 853 $ Poids 56 % |
| 7 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 517 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 92 852 $ Poids 55 % |
| 8 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 718 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +66 792 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 779 470 $ Poids 53 % |
| 9 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 274 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 982 431 $ Poids 50 % |
| 10 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 872 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 706 894 $ Poids 49 % |
| 11 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 386 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 793 436 $ Poids 47 % |
| 12 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 796 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −26 483 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 806 148 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.