1885 Rue COBOURG · Laval
Valeur estimée
1 009 600 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 260,5 m² · constr. 1981 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 900 $
Rôle antérieur 656 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875174546890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 100 $
Valeur bâtiment
571 800 $
Rôle antérieur
656 400 $
ID provincial
65005875174546890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 240 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 427 482 $ Poids 89 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 0 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 368 $ Poids 89 % |
| 3 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 76 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +25 372 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 1 320 262 $ Poids 65 % |
| 4 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 462 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 992 005 $ Poids 61 % |
| 5 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 457 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 993 931 $ Poids 58 % |
| 6 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 102 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +73 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 520 $ Poids 57 % |
| 7 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 393 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −62 807 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 1 136 668 $ Poids 52 % |
| 8 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 195 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +112 117 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 010 842 $ Poids 51 % |
| 9 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 874 212 $ Poids 49 % |
| 10 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie −25 248 $ · Ajust. âge +68 553 $ | 924 536 $ Poids 49 % |
| 11 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 817 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge −31 815 $ | 947 019 $ Poids 48 % |
| 12 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 946 055 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.