1815 Rue MIRANDA · Laval
Valeur estimée
778 000 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 168,6 m² · constr. 1982 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 900 $
Rôle antérieur 510 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875174562130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
65005875174562130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 328 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 815 191 $ Poids 91 % |
| 2 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 551 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 88 412 $ Poids 82 % |
| 3 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 680 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 736 835 $ Poids 80 % |
| 4 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 523 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +41 598 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 842 683 $ Poids 75 % |
| 5 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 913 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 603 354 $ Poids 67 % |
| 6 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 363 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 256 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 690 494 $ Poids 66 % |
| 7 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 843 010 $ Poids 60 % |
| 8 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 854 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +33 647 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 731 297 $ Poids 59 % |
| 9 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 285 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +64 935 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 757 817 $ Poids 55 % |
| 10 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 734 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +73 344 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 828 072 $ Poids 54 % |
| 11 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge +17 938 $ | 647 970 $ Poids 54 % |
| 12 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 938 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +74 289 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 132 279 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.