1895 Rue COBOURG · Laval
Valeur estimée
1 193 400 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 303,6 m² · constr. 1980 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 700 $
Rôle antérieur 800 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875174728220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 100 $
Valeur bâtiment
757 600 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
65005875174728220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 371 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 1 215 272 $ Poids 65 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 23 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +79 582 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 1 122 140 $ Poids 64 % |
| 3 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 249 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 628 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 458 649 $ Poids 64 % |
| 4 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +37 343 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 437 928 $ Poids 52 % |
| 5 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 434 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +58 139 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 065 527 $ Poids 50 % |
| 6 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 519 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −38 462 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 104 930 $ Poids 47 % |
| 7 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +37 292 $ · Ajust. âge +64 520 $ | 983 044 $ Poids 46 % |
| 8 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 440 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +78 815 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 1 065 216 $ Poids 44 % |
| 9 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 757 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 251 237 $ Poids 43 % |
| 10 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 317 018 $ Poids 43 % |
| 11 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 597 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +66 855 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 403 213 $ Poids 41 % |
| 12 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 99 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +125 697 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 1 414 777 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.