1925 Rue COBOURG · Laval
Valeur estimée
794 900 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 146,9 m² · constr. 1981 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 100 $
Rôle antérieur 554 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875174919620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 100 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
554 800 $
ID provincial
65005875174919620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
587 750 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 230 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 706 461 $ Poids 86 % |
| 2 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 534 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 781 916 $ Poids 84 % |
| 3 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 682 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 765 412 $ Poids 79 % |
| 4 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 861 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 049 897 $ Poids 70 % |
| 5 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 874 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 778 813 $ Poids 68 % |
| 6 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 559 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 83 091 $ Poids 66 % |
| 7 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 892 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 681 193 $ Poids 64 % |
| 8 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 699 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −41 745 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 685 512 $ Poids 61 % |
| 9 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 836 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −30 592 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 559 295 $ Poids 60 % |
| 10 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge +14 948 $ | 603 340 $ Poids 60 % |
| 11 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 989 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 278 486 $ Poids 59 % |
| 12 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 939 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 602 316 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.