1885 Rue LUCERNE · Laval
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 157,7 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 100 $
Rôle antérieur 557 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875175063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 100 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
557 700 $
ID provincial
65005875175063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 467 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 84 053 $ Poids 84 % |
| 2 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 624 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 794 191 $ Poids 81 % |
| 3 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 258 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 430 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 768 370 $ Poids 76 % |
| 4 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 164 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +40 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 078 $ Poids 73 % |
| 5 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 612 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +41 870 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 796 598 $ Poids 73 % |
| 6 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 810 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 567 370 $ Poids 72 % |
| 7 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 788 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 694 661 $ Poids 72 % |
| 8 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 902 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +35 545 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 067 285 $ Poids 64 % |
| 9 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 972 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 691 287 $ Poids 61 % |
| 10 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 612 105 $ Poids 60 % |
| 11 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 986 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 610 627 $ Poids 54 % |
| 12 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 927 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 450 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 792 950 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.