1890 Rue COBOURG · Laval
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 6 738 $/m² · 86,4 m² · constr. 1982 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 356 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875175210650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
65005875175210650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 86 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 317 $ Poids 96 % |
| 2 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 316 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 560 865 $ Poids 95 % |
| 3 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 144 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 506 204 $ Poids 93 % |
| 4 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 331 m · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 575 748 $ Poids 83 % |
| 5 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 585 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 652 047 $ Poids 82 % |
| 6 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 426 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 290 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 670 692 $ Poids 79 % |
| 7 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 404 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 574 343 $ Poids 78 % |
| 8 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 735 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 553 657 $ Poids 75 % |
| 9 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 446 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 205 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 626 595 $ Poids 73 % |
| 10 | 1861, rue Boisvert, Laval 2025-11-05 · 422 m · Vendu 86 000 $ (926 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 99 551 $ Poids 72 % |
| 11 | 1873, Rue Boisvert, Laval 2025-11-12 · 485 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 648 238 $ Poids 70 % |
| 12 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 849 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge −7 586 $ | 295 257 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.