1900 Rue COBOURG · Laval
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 6 668 $/m² · 88 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 353 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875175331510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
65005875175331510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 132 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 899 $ Poids 94 % |
| 2 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 82 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 663 708 $ Poids 94 % |
| 3 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 307 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 568 503 $ Poids 94 % |
| 4 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 432 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 679 260 $ Poids 83 % |
| 5 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 324 m · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 583 316 $ Poids 80 % |
| 6 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 587 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 661 152 $ Poids 80 % |
| 7 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 451 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 634 697 $ Poids 78 % |
| 8 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 393 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 581 561 $ Poids 77 % |
| 9 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 743 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 560 829 $ Poids 76 % |
| 10 | 1861, rue Boisvert, Laval 2025-11-05 · 435 m · Vendu 86 000 $ (926 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 100 291 $ Poids 74 % |
| 11 | 1873, Rue Boisvert, Laval 2025-11-12 · 497 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 060 $ Poids 73 % |
| 12 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 641 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 672 871 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.