1905 Rue LUCERNE · Laval
Valeur estimée
985 500 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 236,6 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 900 $
Rôle antérieur 672 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875175456350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 700 $
Valeur bâtiment
557 200 $
Rôle antérieur
672 800 $
ID provincial
65005875175456350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
587 750 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 195 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +35 349 $ · Ajust. âge −20 382 $ | 746 253 $ Poids 81 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 140 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +60 086 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 931 511 $ Poids 78 % |
| 3 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 96 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −44 130 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 974 378 $ Poids 75 % |
| 4 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 334 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 397 091 $ Poids 75 % |
| 5 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 155 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −30 260 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 1 229 769 $ Poids 63 % |
| 6 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 386 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 527 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 796 027 $ Poids 55 % |
| 7 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 144 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 884 344 $ Poids 55 % |
| 8 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 408 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −42 300 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 920 601 $ Poids 54 % |
| 9 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 185 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 805 815 $ Poids 47 % |
| 10 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −33 716 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 874 331 $ Poids 46 % |
| 11 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 693 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +47 633 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 872 514 $ Poids 44 % |
| 12 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 426 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −60 620 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 922 768 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.