2000 Rue COBOURG · Laval
Valeur estimée
1 073 800 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 284,3 m² · constr. 1984 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 200 $
Rôle antérieur 665 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875175915970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 100 $
Valeur bâtiment
619 100 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
65005875175915970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 99 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +43 945 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 1 105 743 $ Poids 79 % |
| 2 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 322 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 451 797 $ Poids 78 % |
| 3 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 334 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 200 410 $ Poids 66 % |
| 4 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 384 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 050 517 $ Poids 59 % |
| 5 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 419 939 $ Poids 59 % |
| 6 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 374 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +43 927 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 049 128 $ Poids 56 % |
| 7 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 171 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +80 772 $ · Ajust. âge +46 480 $ | 1 393 092 $ Poids 52 % |
| 8 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 971 169 $ Poids 50 % |
| 9 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 436 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 928 936 $ Poids 49 % |
| 10 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 540 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 385 351 $ Poids 49 % |
| 11 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 772 $ Poids 47 % |
| 12 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 834 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 1 001 137 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.