1861 Rue LIVOURNE · Laval
Valeur estimée
779 300 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 192,9 m² · constr. 1981 · terrain 434,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 500 $
Rôle antérieur 486 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875176045310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
65005875176045310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 456 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 733 837 $ Poids 91 % |
| 2 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 188 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 954 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 868 554 $ Poids 89 % |
| 3 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 169 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −35 050 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 863 675 $ Poids 86 % |
| 4 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 293 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −33 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 363 $ Poids 75 % |
| 5 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 634 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 889 414 $ Poids 67 % |
| 6 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 452 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 93 577 $ Poids 61 % |
| 7 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 547 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 913 286 $ Poids 61 % |
| 8 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 693 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +56 275 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 646 162 $ Poids 55 % |
| 9 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 870 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +59 322 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 786 579 $ Poids 51 % |
| 10 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 835 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 222 $ Poids 51 % |
| 11 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 360 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 991 317 $ Poids 50 % |
| 12 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 566 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.