1855 Rue LIVOURNE · Laval
Valeur estimée
861 700 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 239,4 m² · constr. 1979 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 100 $
Rôle antérieur 485 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875176163780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
65005875176163780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 174 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −38 960 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 998 788 $ Poids 77 % |
| 2 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 275 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +39 788 $ · Ajust. âge −6 794 $ | 764 279 $ Poids 77 % |
| 3 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 414 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 407 245 $ Poids 76 % |
| 4 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 156 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +66 182 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 955 807 $ Poids 74 % |
| 5 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 223 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −23 743 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 1 259 527 $ Poids 63 % |
| 6 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 398 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −37 238 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 944 463 $ Poids 56 % |
| 7 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 767 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 907 567 $ Poids 56 % |
| 8 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 335 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 828 665 $ Poids 51 % |
| 9 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 440 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 953 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 816 453 $ Poids 51 % |
| 10 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −28 227 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 894 745 $ Poids 48 % |
| 11 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 439 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −55 657 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 946 931 $ Poids 46 % |
| 12 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 207 096 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.