1808 Rue LUNEBOURG · Laval
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 83,6 m² · constr. 1972 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 344 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875177001800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
65005875177001800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 105 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 635 $ Poids 98 % |
| 2 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 275 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 611 482 $ Poids 96 % |
| 3 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 440 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −21 788 $ | 610 435 $ Poids 90 % |
| 4 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 270 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 474 687 $ Poids 86 % |
| 5 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 474 m · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 541 465 $ Poids 82 % |
| 6 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 205 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 541 004 $ Poids 82 % |
| 7 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 640 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −22 759 $ | 275 311 $ Poids 76 % |
| 8 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 598 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 502 448 $ Poids 75 % |
| 9 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 355 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −35 727 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 629 505 $ Poids 71 % |
| 10 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 645 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +3 213 $ | 711 845 $ Poids 71 % |
| 11 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 650 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 578 722 $ Poids 67 % |
| 12 | 96, rue Angers, Laval 2025-10-23 · 613 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 601 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.