1804 Rue LUNEBOURG · Laval
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 83,8 m² · constr. 1972 · terrain 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 334 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875177090580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
65005875177090580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 116 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 259 $ Poids 99 % |
| 2 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 260 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 612 256 $ Poids 96 % |
| 3 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 453 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −21 788 $ | 611 184 $ Poids 89 % |
| 4 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 254 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 475 224 $ Poids 86 % |
| 5 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 459 m · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 542 093 $ Poids 83 % |
| 6 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 213 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 541 593 $ Poids 82 % |
| 7 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 655 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −22 759 $ | 275 652 $ Poids 76 % |
| 8 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 606 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 503 013 $ Poids 75 % |
| 9 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 364 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −35 053 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 630 179 $ Poids 72 % |
| 10 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 657 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +3 213 $ | 712 630 $ Poids 70 % |
| 11 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 655 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 579 367 $ Poids 67 % |
| 12 | 96, rue Angers, Laval 2025-10-23 · 626 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 308 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.