1880 Rue BREME · Laval
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 6 364 $/m² · 85 m² · constr. 1973 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 309 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875178095440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
65005875178095440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 32 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 532 650 $ Poids 99 % |
| 2 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 403 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 620 100 $ Poids 91 % |
| 3 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 403 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 618 791 $ Poids 90 % |
| 4 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 383 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 480 845 $ Poids 86 % |
| 5 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 90 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 634 $ Poids 84 % |
| 6 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 516 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −21 241 $ | 279 215 $ Poids 84 % |
| 7 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 472 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 508 907 $ Poids 82 % |
| 8 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 576 m · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 548 406 $ Poids 77 % |
| 9 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 392 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 008 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 637 399 $ Poids 75 % |
| 10 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 541 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 586 057 $ Poids 72 % |
| 11 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 622 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 720 549 $ Poids 71 % |
| 12 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 418 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −37 621 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 629 416 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.