1701 Rue LUCERNE · Laval
Valeur estimée
716 100 $
Autre · 250 $/m² · 2 860,1 m² · constr. 1966 · terrain 9 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 860,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 703,7 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 972 700 $
Rôle antérieur 4 363 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875180315100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 807 000 $
Valeur bâtiment
3 165 700 $
Rôle antérieur
4 363 900 $
ID provincial
65005875180315100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
598 465 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue Bédard, Laval 2025-04-29 · 685 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 519 $ Poids 36 % |
| 2 | 2035, rue de Magenta, Laval 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 257 500 $ constr. 1989 Ajust. marché +19 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 251 415 $ Poids 30 % |
| 3 | 2055, rue de Magenta, Laval 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 435 400 $ Ajust. marché +35 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 122 $ Poids 28 % |
| 4 | 2000, rue de Magenta, Laval 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 276 $ Poids 27 % |
| 5 | 395, boulevard Dagenais Est, Laval 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 284 894 $ Poids 26 % |
| 6 | 2020, rue de Magenta, Laval 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 166 $ Poids 25 % |
| 7 | 150, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 296 $ Poids 23 % |
| 8 | , Laval 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 373 $ Poids 23 % |
| 9 | 2321, boulevard René-Laennec, Laval 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 611 $ Poids 19 % |
| 10 | 2050, rue de Magenta, Laval 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 264 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 286 973 $ Poids 16 % |
| 11 | , Laval 2024-04-29 · 507 m · Vendu 338 500 $ Ajust. marché +80 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 676 $ Poids 16 % |
| 12 | 2293, Boulevard René-Laennec, Laval 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 368 300 $ constr. 1990 Ajust. marché +19 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 830 $ | 350 901 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.