1745 Rue NEUVILLE · Laval
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 185,2 m² · constr. 1971 · terrain 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 483 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875181625130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
65005875181625130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 398 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 681 415 $ Poids 90 % |
| 2 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 574 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 808 314 $ Poids 84 % |
| 3 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 466 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +42 404 $ · Ajust. âge −47 385 $ | 733 212 $ Poids 75 % |
| 4 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 473 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −51 813 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 801 411 $ Poids 68 % |
| 5 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 233 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −46 128 $ · Ajust. âge −33 970 $ | 651 188 $ Poids 62 % |
| 6 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 897 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +37 220 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 838 047 $ Poids 62 % |
| 7 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 786 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 88 072 $ Poids 59 % |
| 8 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 355 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +85 028 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 842 168 $ Poids 57 % |
| 9 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 338 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 932 345 $ Poids 53 % |
| 10 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 746 362 $ Poids 51 % |
| 11 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 586 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +69 451 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 730 801 $ Poids 50 % |
| 12 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 941 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 668 114 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.