1724 Rue MIRANDA · Laval
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 157,9 m² · constr. 1981 · terrain 387,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 457 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875181659530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
65005875181659530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 353 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 810 695 $ Poids 91 % |
| 2 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 477 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 709 681 $ Poids 85 % |
| 3 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 614 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 704 918 $ Poids 78 % |
| 4 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 761 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 85 598 $ Poids 71 % |
| 5 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 531 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 956 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 785 644 $ Poids 69 % |
| 6 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 534 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +41 141 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 730 923 $ Poids 65 % |
| 7 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 932 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −28 335 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 813 242 $ Poids 62 % |
| 8 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +36 256 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 088 996 $ Poids 56 % |
| 9 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 985 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +42 447 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 797 175 $ Poids 56 % |
| 10 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 580 068 $ Poids 55 % |
| 11 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +14 948 $ | 624 448 $ Poids 54 % |
| 12 | 1512, Croissant d'Oxford, Laval 2025-03-24 · 513 m · Vendu 680 000 $ (4 488 $/m²) 151,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 771 845 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.