1741 Rue NEUVILLE · Laval
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 163 m² · constr. 1970 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 430 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875181842280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
65005875181842280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 438 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 680 791 $ Poids 90 % |
| 2 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 336 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 780 092 $ Poids 88 % |
| 3 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 551 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 679 618 $ Poids 77 % |
| 4 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 604 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 875 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 751 525 $ Poids 75 % |
| 5 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 821 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 82 636 $ Poids 70 % |
| 6 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 891 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 780 663 $ Poids 68 % |
| 7 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 610 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +52 482 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 708 164 $ Poids 56 % |
| 8 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 408 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 109 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 634 641 $ Poids 53 % |
| 9 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 561 979 $ Poids 52 % |
| 10 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −17 938 $ | 601 348 $ Poids 50 % |
| 11 | 1512, Croissant d'Oxford, Laval 2025-03-24 · 488 m · Vendu 680 000 $ (4 488 $/m²) 151,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 745 890 $ Poids 50 % |
| 12 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +54 384 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 049 374 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.