1754 Rue MIRANDA · Laval
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 117,9 m² · constr. 1982 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 500 $
Rôle antérieur 483 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875182077220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
65005875182077220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 195 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge +65 257 $ | 829 964 $ Poids 86 % |
| 2 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 319 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +14 266 $ | 181 760 $ Poids 81 % |
| 3 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 454 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +32 674 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 800 375 $ Poids 79 % |
| 4 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 427 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 739 312 $ Poids 74 % |
| 5 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 453 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +37 024 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 737 612 $ Poids 71 % |
| 6 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 711 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 607 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 630 804 $ Poids 66 % |
| 7 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 457 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +58 329 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 881 841 $ Poids 64 % |
| 8 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 268 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +53 700 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 723 522 $ Poids 63 % |
| 9 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 713 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +50 087 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 840 366 $ Poids 62 % |
| 10 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 663 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +38 739 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 706 915 $ Poids 62 % |
| 11 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 712 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 784 $ Poids 61 % |
| 12 | 1886, rue Capitol, Laval 2025-09-03 · 631 m · Vendu 560 000 $ (5 161 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 686 549 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.