1748 Rue MIRANDA · Laval
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 112 m² · constr. 1981 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 444 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875182185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
65005875182185700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
587 750 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 203 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge +61 822 $ | 808 074 $ Poids 92 % |
| 2 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 337 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +13 474 $ | 176 552 $ Poids 90 % |
| 3 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 436 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 778 025 $ Poids 88 % |
| 4 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 470 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 716 846 $ Poids 80 % |
| 5 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 410 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 720 106 $ Poids 79 % |
| 6 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 287 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 702 822 $ Poids 76 % |
| 7 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 470 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +37 345 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 860 857 $ Poids 75 % |
| 8 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 729 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 612 811 $ Poids 74 % |
| 9 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 732 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 816 244 $ Poids 71 % |
| 10 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 727 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 584 $ Poids 71 % |
| 11 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 682 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 687 714 $ Poids 70 % |
| 12 | 1886, rue Capitol, Laval 2025-09-03 · 650 m · Vendu 560 000 $ (5 161 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 668 523 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.