1749 Rue MIRANDA · Laval
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 7 554 $/m² · 81,3 m² · constr. 1981 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 391 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875182529180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
65005875182529180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 178 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 631 383 $ Poids 98 % |
| 2 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 189 m · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 90 % |
| 3 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 549 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 542 315 $ Poids 84 % |
| 4 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 213 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 490 113 $ Poids 80 % |
| 5 | 2100, De Pavie Street, Laval 2026-02-19 · 694 m · Vendu 227 654 $ (2 797 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 678 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 242 777 $ Poids 75 % |
| 6 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 833 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 629 833 $ Poids 71 % |
| 7 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 517 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 714 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 536 486 $ Poids 70 % |
| 8 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 618 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +20 080 $ | 556 826 $ Poids 68 % |
| 9 | 1727, rue Bédard, Laval 2025-10-06 · 441 m · Vendu 533 500 $ (5 948 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 435 $ · Ajust. superficie −24 980 $ · Ajust. âge +50 683 $ | 608 638 $ Poids 63 % |
| 10 | 1808, rue de Lunebourg, Laval 2025-05-12 · 453 m · Vendu 485 000 $ (5 801 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 543 494 $ Poids 59 % |
| 11 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 993 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +32 125 $ | 731 736 $ Poids 55 % |
| 12 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 988 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 629 600 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.