1728 Rue MIRANDA · Laval
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 121,5 m² · constr. 1984 · terrain 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 100 $
Rôle antérieur 497 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875182550770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
65005875182550770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
587 750 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 241 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +36 598 $ · Ajust. âge +68 691 $ | 844 659 $ Poids 79 % |
| 2 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 380 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +44 206 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 811 907 $ Poids 75 % |
| 3 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 398 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +15 851 $ | 186 039 $ Poids 71 % |
| 4 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 352 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 752 210 $ Poids 71 % |
| 5 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 929 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 734 653 $ Poids 63 % |
| 6 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 525 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +47 773 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 754 661 $ Poids 62 % |
| 7 | 1485, rue De Padoue, Laval 2025-07-03 · 612 m · Vendu 665 000 $ (5 460 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 266 $ Poids 61 % |
| 8 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 772 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +1 849 $ | 411 634 $ Poids 60 % |
| 9 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 596 699 $ Poids 58 % |
| 10 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 965 $ Poids 58 % |
| 11 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 520 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −39 806 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 659 276 $ Poids 58 % |
| 12 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 791 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +41 923 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 645 570 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.