1789 Rue MIRANDA · Laval
Valeur estimée
830 300 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 211,7 m² · constr. 1982 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 200 $
Rôle antérieur 503 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875183035880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
65005875183035880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 19 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +3 397 $ | 730 561 $ Poids 95 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 274 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 909 153 $ Poids 94 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 329 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 271 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 774 021 $ Poids 84 % |
| 4 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 375 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 489 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 917 289 $ Poids 61 % |
| 5 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 850 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 959 626 $ Poids 51 % |
| 6 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 139 $ Poids 50 % |
| 7 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 924 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +40 215 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 934 978 $ Poids 49 % |
| 8 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 859 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 853 845 $ Poids 48 % |
| 9 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 259 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 749 793 $ Poids 46 % |
| 10 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 856 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +34 135 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 749 760 $ Poids 44 % |
| 11 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 109 967 $ Poids 42 % |
| 12 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 226 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie +65 347 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 1 038 124 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.