1905 Rue SOFIA · Laval
Valeur estimée
1 014 200 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 278,6 m² · constr. 1982 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 800 $
Rôle antérieur 607 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875184161330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
570 800 $
Rôle antérieur
607 700 $
ID provincial
65005875184161330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 173 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 443 411 $ Poids 84 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 82 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 1 085 598 $ Poids 83 % |
| 3 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 363 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 177 807 $ Poids 64 % |
| 4 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 438 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 030 814 $ Poids 60 % |
| 5 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 465 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +33 623 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 029 424 $ Poids 57 % |
| 6 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 116 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +67 504 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 1 368 204 $ Poids 56 % |
| 7 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 393 549 $ Poids 52 % |
| 8 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +72 585 $ | 954 833 $ Poids 49 % |
| 9 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 605 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 361 704 $ Poids 48 % |
| 10 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 306 588 $ Poids 45 % |
| 11 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 892 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 982 352 $ Poids 45 % |
| 12 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 564 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 910 064 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.