1996 Rue SOFIA · Laval
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 104,7 m² · constr. 1981 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 399 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875184308780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
65005875184308780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 278 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +13 474 $ | 171 089 $ Poids 96 % |
| 2 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 246 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 695 050 $ Poids 90 % |
| 3 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 184 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 680 922 $ Poids 90 % |
| 4 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 332 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge +61 822 $ | 785 239 $ Poids 87 % |
| 5 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 501 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 834 893 $ Poids 84 % |
| 6 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 605 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 593 920 $ Poids 84 % |
| 7 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 613 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 790 853 $ Poids 84 % |
| 8 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 558 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 667 515 $ Poids 82 % |
| 9 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 661 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 754 641 $ Poids 80 % |
| 10 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 550 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 681 325 $ Poids 79 % |
| 11 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 723 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 510 251 $ Poids 79 % |
| 12 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 532 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +35 390 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 729 197 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.