1975 Rue SOFIA · Laval
Valeur estimée
784 200 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 164,6 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 600 $
Rôle antérieur 523 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875184483750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
523 900 $
ID provincial
65005875184483750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 289 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 915 $ Poids 87 % |
| 2 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 618 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 731 691 $ Poids 83 % |
| 3 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 453 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 836 213 $ Poids 82 % |
| 4 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 631 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +23 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 87 876 $ Poids 80 % |
| 5 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 892 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 598 880 $ Poids 69 % |
| 6 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 811 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 725 969 $ Poids 65 % |
| 7 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +20 928 $ | 643 284 $ Poids 61 % |
| 8 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 310 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +56 040 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 752 022 $ Poids 61 % |
| 9 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 863 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +60 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 311 $ Poids 59 % |
| 10 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 269 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 008 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 686 492 $ Poids 59 % |
| 11 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 761 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +61 794 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 816 522 $ Poids 58 % |
| 12 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 837 480 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.