2005 Rue SOFIA · Laval
Valeur estimée
742 000 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 178,4 m² · constr. 1981 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 453 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875184725650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
65005875184725650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 269 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 834 206 $ Poids 97 % |
| 2 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 244 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 264 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 705 736 $ Poids 86 % |
| 3 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 612 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 754 721 $ Poids 77 % |
| 4 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 648 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 90 271 $ Poids 72 % |
| 5 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 445 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +67 237 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 864 328 $ Poids 64 % |
| 6 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 873 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +28 893 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 618 780 $ Poids 63 % |
| 7 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 347 $ Poids 61 % |
| 8 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 168 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −66 617 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 832 108 $ Poids 60 % |
| 9 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 134 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 958 416 $ Poids 55 % |
| 10 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 862 468 $ Poids 53 % |
| 11 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 830 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −32 963 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 857 550 $ Poids 53 % |
| 12 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 813 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +54 784 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 749 134 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.