2005 Rue COBOURG · Laval
Valeur estimée
778 900 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 193,2 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 479 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875185232010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
65005875185232010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 300 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 734 419 $ Poids 96 % |
| 2 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 213 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 665 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 869 265 $ Poids 88 % |
| 3 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 114 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −34 397 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 864 328 $ Poids 87 % |
| 4 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 150 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −33 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 839 $ Poids 78 % |
| 5 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 762 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 890 073 $ Poids 62 % |
| 6 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 693 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +59 981 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 787 238 $ Poids 58 % |
| 7 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 584 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 93 645 $ Poids 57 % |
| 8 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 723 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 913 954 $ Poids 56 % |
| 9 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 212 $ Poids 54 % |
| 10 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 762 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 736 $ Poids 54 % |
| 11 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 194 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 991 997 $ Poids 52 % |
| 12 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 810 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +56 841 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 646 729 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.