1756 Rue LUNEBOURG · Laval
Valeur estimée
730 800 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 141,8 m² · constr. 1984 · terrain 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 454 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875185472830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
65005875185472830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 239 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 704 419 $ Poids 89 % |
| 2 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 684 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −78 565 $ | 754 821 $ Poids 80 % |
| 3 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 513 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −28 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 558 $ Poids 79 % |
| 4 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 810 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 776 304 $ Poids 74 % |
| 5 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 798 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −20 972 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 047 519 $ Poids 72 % |
| 6 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 277 525 $ Poids 61 % |
| 7 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 888 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 680 093 $ Poids 60 % |
| 8 | 1784, rue de Lunebourg, Laval 2025-04-25 · 153 m · Vendu 193 404 $ (1 459 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 724 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +9 670 $ | 235 508 $ Poids 59 % |
| 9 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 945 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −26 865 $ · Ajust. âge +23 917 $ | 602 522 $ Poids 57 % |
| 10 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 735 761 $ Poids 55 % |
| 11 | 1525, rue de Lunebourg, Laval 2025-06-23 · 658 m · Vendu 915 000 $ (6 880 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 938 478 $ Poids 55 % |
| 12 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +40 373 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 862 460 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.