1763 Rue LUNEBOURG · Laval
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 122,1 m² · constr. 1986 · terrain 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 438 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875185737350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
65005875185737350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 426 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +38 475 $ · Ajust. âge +68 691 $ | 846 536 $ Poids 74 % |
| 2 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 338 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +15 851 $ | 186 489 $ Poids 72 % |
| 3 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 189 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +49 564 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 762 752 $ Poids 68 % |
| 4 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 233 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −38 472 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 666 810 $ Poids 65 % |
| 5 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 946 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 752 999 $ Poids 64 % |
| 6 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 613 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +43 476 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 848 $ Poids 62 % |
| 7 | 1860, rue de Lunebourg, Laval 2025-08-01 · 449 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 748 601 $ Poids 62 % |
| 8 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 742 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +46 128 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 813 829 $ Poids 61 % |
| 9 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 991 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 809 280 $ Poids 61 % |
| 10 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 713 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +32 362 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 753 855 $ Poids 59 % |
| 11 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 624 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +64 696 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 865 775 $ Poids 57 % |
| 12 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 567 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +50 361 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 730 037 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.