2050 Rue LUCERNE · Laval
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 128,6 m² · constr. 1986 · terrain 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 465 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875186218230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
65005875186218230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 148 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −24 017 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 681 265 $ Poids 81 % |
| 2 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 546 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −42 159 $ · Ajust. âge −70 295 $ | 724 975 $ Poids 70 % |
| 3 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 758 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 058 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 748 192 $ Poids 70 % |
| 4 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 984 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 160 $ Poids 64 % |
| 5 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 945 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 267 545 $ Poids 63 % |
| 6 | 1784, rue de Lunebourg, Laval 2025-04-25 · 78 m · Vendu 193 404 $ (1 459 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 724 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +11 604 $ | 227 815 $ Poids 62 % |
| 7 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 829 467 $ Poids 61 % |
| 8 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 861 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 392 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 773 717 $ Poids 60 % |
| 9 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 493 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +58 807 $ · Ajust. âge +68 691 $ | 866 868 $ Poids 60 % |
| 10 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 902 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 473 $ Poids 59 % |
| 11 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 344 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +15 851 $ | 191 353 $ Poids 57 % |
| 12 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 710 199 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.