1773 Rue LUNEBOURG · Laval
Valeur estimée
905 800 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 239,3 m² · constr. 1982 · terrain 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 100 $
Rôle antérieur 569 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875186411850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
569 000 $
ID provincial
65005875186411850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 249 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +39 629 $ · Ajust. âge +3 397 $ | 774 312 $ Poids 77 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 173 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −39 145 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 1 013 033 $ Poids 77 % |
| 3 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 378 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 413 168 $ Poids 77 % |
| 4 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 31 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +65 964 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 969 239 $ Poids 75 % |
| 5 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 247 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 1 276 724 $ Poids 63 % |
| 6 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 986 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 566 $ Poids 58 % |
| 7 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 299 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −37 419 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 958 382 $ Poids 57 % |
| 8 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −28 423 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 909 474 $ Poids 53 % |
| 9 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 319 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 760 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 827 510 $ Poids 53 % |
| 10 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 508 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 841 992 $ Poids 52 % |
| 11 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 319 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −55 835 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 961 154 $ Poids 48 % |
| 12 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 222 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.