1780 Rue VERBIER · Laval
Valeur estimée
1 261 800 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 430 m² · constr. 1986 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 700 $
Rôle antérieur 872 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875186515150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
784 200 $
Rôle antérieur
872 300 $
ID provincial
65005875186515150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +116 333 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 1 318 793 $ Poids 35 % |
| 2 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +83 864 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 736 677 $ Poids 29 % |
| 3 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 395 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +164 103 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 338 994 $ Poids 22 % |
| 4 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 791 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +154 979 $ · Ajust. âge −149 140 $ | 1 887 823 $ Poids 18 % |
| 5 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +119 793 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 913 024 $ Poids 17 % |
| 6 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +161 053 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 297 703 $ Poids 17 % |
| 7 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 897 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +170 410 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 503 600 $ Poids 15 % |
| 8 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 1 003 107 $ Poids 13 % |
| 9 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 275 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +268 836 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 496 936 $ Poids 13 % |
| 10 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 867 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +214 136 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 508 858 $ Poids 11 % |
| 11 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 914 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +328 714 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 769 049 $ Poids 11 % |
| 12 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 394 509 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.