1776 Rue VERBIER · Laval
Valeur estimée
861 400 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 213,9 m² · constr. 1986 · terrain 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 900 $
Rôle antérieur 548 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875186623710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
548 900 $
ID provincial
65005875186623710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 16 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 142 $ Poids 97 % |
| 2 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 273 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +16 985 $ | 747 637 $ Poids 92 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 312 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 793 285 $ Poids 82 % |
| 4 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 960 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 887 157 $ Poids 66 % |
| 5 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 90 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 701 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 939 301 $ Poids 62 % |
| 6 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 649 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +45 049 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 956 812 $ Poids 58 % |
| 7 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 659 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 982 522 $ Poids 57 % |
| 8 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 576 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 873 391 $ Poids 57 % |
| 9 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 135 136 $ Poids 55 % |
| 10 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 686 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +37 909 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 766 694 $ Poids 48 % |
| 11 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 235 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 765 753 $ Poids 46 % |
| 12 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +29 433 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 860 746 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.